getFirstMediaUrl('post', 'featured'); ?>
Creșterea prețurilor locuințelor amplifică deficitul de case în România
Accesul tot mai greu la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție afectează dezvoltările viitoare din România, subliniind un deficit de locuințe. Conform newsbv.ro, prețurile continuă să crească, depășind rata inflației, ceea ce face achiziția de locuințe, în special în marile orașe, tot mai dificultoasă. Consultantii Colliers estimează că în 2025, oferta limitată și cererea ridicată vor menține presiunea asupra prețurilor.
"Chiar dacă livrările de locuințe sunt superioare mediei ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. În ultimii doi ani, suprafețele autorizate au scăzut semnificativ, ceea ce va duce la o scădere a livrărilor de locuințe în perioada următoare. Bucureștiul este cel mai afectat, având o cerere mare și dezvoltări limitate, cauzate de disponibilitatea redusă a terenurilor și reglementările stricte”, explică Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers România.
În 2024, cererea de locuințe a crescut cu 7% față de anul anterior, conform agenției locale de cadastru. Piețele imobiliare din diferite orașe au avut evoluții variate; în București prețurile apartamentelor au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara cu 3-4%. Iașiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, datorită livrării unui număr ridicat de locuințe noi care au atras preocuparea cumpărătorilor.
La nivel național, au fost înregistrate aproape 170.000 de tranzacții pentru apartamente, atât noi cât și vechi, deși acest număr este sub recordul din 2021. Totuși, volumul transaksiunilor este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019. Consultantii Colliers notează că piața nu a avut o evoluție uniformă, cu o dinamică mai mare în prima jumătate a anului 2024 și o încetinire în a doua parte.
Accesul la finanțare a rămas o provocare în 2024, chiar dacă Banca Națională a redus rata dobânzii la 6,5%. Indicele IRCC a rămas totuși ridicat, ceea ce a desfăcut ritmul de achiziție a locuințelor prin credit ipotecar. Cu toate acestea, creșterea salariilor a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor.
În marile orașe, achiziția unei locuințe a devenit din ce în ce mai costisitoare, în special în zonele centrale unde cererea este ridicată. În schimb, zonele metropolitane și periferice ar putea oferi o ofertă mai mare de locuințe, având în vedere costurile de construcție mai reduse. Creșterea prețurilor a fost semnificativă în orașele precum București, Cluj-Napoca și Iași, din cauza livrărilor insuficiente.
În general, lipsa locuințelor se va agrava în continuare, în special în marile orașe, din cauza birocrației și a reticenței dezvoltatorilor. În acest climat, cererea pentru chirii a crescut rapid, atrăgând investitori interesați de stabilitate pe termen lung. Consultantii subliniază importanța extinderii infrastructurii, care ar putea stimula cererea pentru proiecte rezidențiale și comerciale, însă aceasta vine și cu provocări legale semnificative.
În concluzie, pe termen lung, cererea de locuințe va rămâne o prioritate în România, având în vedere rata mare de supraaglomerare din Uniunea Europeană.
