Blocaj în eliberarea autorizațiilor de construcție pentru proiectele imobiliare din București

Anul 2025 a început cu dispute intense între dezvoltatorii imobiliari și primarul Nicușor Dan, pe fondul problemelor legate de eliberarea autorizațiilor necesare pentru construirea proiectelor mari, în special a Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ). Unii antreprenori din domeniu afirmă că sectorul imobiliar din București riscă să fie afectat negativ din cauza lipsei de PUZ-uri emise de ani de zile.

Lucian Azoitei, fondator al companiei Forty Management, a făcut public un apel pe LinkedIn, subliniind că așteaptă de patru ani obținerea unui PUZ pentru proiectul Lagoon City București, care urmărește reconversia urbană verde a unor foste platforme industriale. Proiectul are în vedere construirea unui hotel, a 8.200 de metri pătrați de birouri, 7.900 de metri pătrați de spații comerciale și 400 de apartamente de închiriat, alături de restaurante, baruri și cafenele în zona Dămăroaia, lângă Parcul Herăstrău.

Azoitei a explicat că PUZ-ul, un document esențial, necesită aprobarea Primăriei Capitalei pentru construcțiile ce depășesc 3.000 de metri pătrați și care necesită modificări de destinație. El critică autoritățile locale, acuzându-le că nu depun eforturi pentru a soluționa situația blocată. „Nu există niciun dialog sau dezbatere pe această temă importantă”, a scris Azoitei.

În plus, antreprenorul susține că blocajele administrative generează o criză a locuirii în București. El consideră că accesibilitatea pieței imobiliare a scăzut drastic, avertizând că din ce în ce mai mulți oameni vor fi nevoiți să locuiască cu chirie. De asemenea, menționează că proiecte importante, precum extinderea unor spitale sau construcția de școli, au fost afectate de refuzul Primăriei de a emite avizele necesare.

Azoitei precizează că obținerea unui PUZ ar trebui să dureze aproximativ 11 luni, timp în care proiectele primesc diverse avize și trec prin dezbateri publice. El a subliniat că elaborarea unui PUZ implică multe instituții și un cost semnificativ. Conform spusele sale, din momentul în care Nicușor Dan a preluat mandatul de primar, nu s-a adoptat niciun PUZ pentru locuințele colective, iar peste 200 de PUZ-uri așteaptă încă aprobat.

În apărarea sa, primarul a spus că dezvoltarea imobiliară din București a avut loc ilegal în trecut, subliniind necesitatea respectării legislației. Nicușor Dan a reiterat că a emis autorizatii de construire, dar că trebuie să protejeze interesul public, evitând o densificare necontrolată și pierderea spațiilor verzi.

Azoitei, pe de altă parte, a contestat afirmațiile primarului, susținând că majoritatea PUZ-urilor emise nu au fost suspendate în instanță. Între timp, primarul a anunțat planuri pentru un nou Plan Urbanistic General (PUG), care ar putea fi gata în curând, dar Azoitei crede că aceasta nu va schimba condițiile pentru dezvoltatori.

În context, autoritățile locale susțin că sectorul imobiliar a avut o dezvoltare semnificativă, chiar și fără emisiunea de PUZ-uri. Fostul viceprimar Horia Tomescu a afirmat în 2023 că, între 2019 și 2022, au fost construite 175.000 de locuințe, numărul total ajungând la 1,05 milioane în timp ce populația Bucureștiului era de aproximativ 1,7 milioane.