Schema Nordis atrage atenția parlamentarilor pentru protecția consumatorilor
Update cu 5 luni în urmă
Timp de citire: 5 minute
Articol scris de: Andrei Miroslavescu
Schema Nordis atrage atenția parlamentarilor pentru protecția consumatorilor
Schema Nordis, acuzată de DIICOT că a prejudiciat sute de români prin sume considerabile, a determinat parlamentarii să caute soluții pentru a preveni repetarea unor astfel de situații în viitor. O discuție recentă cu doi avocați specializați în drept bancar și imobiliar a scos la iveală măsurile necesare pe care aleșii trebuie să le adopte, pentru a proteja consumatorii de scheme frauduloase.
Conform procurorilor DIICOT, Schema Nordis este un "mecanism complex de fraudă imobiliară", prin care sute de persoane au plătit în avans pentru apartamente care, în realitate, nu au fost niciodată construite. Deocamdată, această firmă se află în insolvență, iar 450 de persoane încearcă să recupereze avansurile plătite. Pagubiții solicită și modificări legislative. Săptămâna viitoare, parlamentarii din coaliția PSD-PNL-UDMR vor propune un proiect de lege destinat apărării clienților împotriva altor fraude din partea dezvoltatorilor imobiliar.
Avocații Daniel Moreanu și Alexandru Iorgulescu au subliniat că actualul Cod Civil nu oferă protecție consumatorilor în cazul unor scheme precum Nordis. Aceștia au indicat că Legea nu definește clar ce pot face dezvoltatorii cu avansurile clienților și nu garantează restituirea acestor sume în cazul eșecului proiectelor. O altă problemă identificată este că antecontractele nu sunt înregistrate în Cartea Funciară, fapt ce permite vânzarea repetată a aceluiași apartament.
Partidele discută măsuri de limitare a sumelor percepute ca avans. Moreanu a explicat că în prezent, clienții au de ales între a plăti un avans mai mic, dar la un preț mai mare, sau un avans mai mare pentru un preț mai redus, atrăgându-i astfel spre plăți mai mari. Limitarea avansului ar diminua riscurile legate de a cădea în capcana ofertelor attractivă, subliniază avocatul.
Ambele avocați au menționat necesitatea unui mecanism de garantare a restituirii avansurilor în caz de eșec al proiectelor. Iorgulescu a evidențiat că avansurile ar trebui utilizate exclusiv pentru proiectele de construcție și a amintit cazul Nordis, unde utilizarea iresponsabilă a fondurilor a fost o cauză a insolvenței.
De asemenea, Moreanu a cerut ca antecontractul să fie înregistrat în Cartea Funciară pentru a preveni vânzarea multipla a acelorași apartamente. O altă măsură, propusă de parlamentari, este obligativitatea încheierii unei polițe de asigurare de către dezvoltatori pentru a acoperi riscurile transferului de proprietate. Totuși, avocații consideră că această măsură ar putea fi mai degrabă o "perdea de fum", din moment ce nu există asigurători în România care să ofere astfel de polițe la scară largă.
În acest context, parlamentarii au început consultări cu reprezentanți ai dezvoltatorilor, notarilor publici și instituțiilor de stat. Prima întâlnire a avut loc săptămâna aceasta, iar Daniel Zamfir, liderul senatorilor PSD, a declarat că săptămâna viitoare va fi discutat public proiectul legislativ care va include măsuri menite să protejeze clienții.
Zamfir a menționat că, deși păreri au fost variate cu privire la limitarea avansurilor și la asigurări, legislația va viza o înscriere provizorie a clienților în Cartea Funciară și utilizarea exclusivă a avansurilor pentru dezvoltările imobiliare. Cu toate acestea, Iorgulescu a subliniat că și autoritățile poartă responsabilitate, afirmând că nu au analizat suficient activitatea firmelor și nu au intervenit prompt.
